Segno di casa con in vendita 1500 x 1000

Se un progetto di ristrutturazione è "intelligente" o meno dipende in gran parte da quando pensi di vendere la tua casa. Ristrutturare in un modo che rende la tua casa più funzionale e piacevole per i prossimi 20 anni vale solitamente la spesa e lo sforzo. Ma che ne dici se hai intenzione di vendere presto?

Il fatto è che la maggior parte dei progetti di ristrutturazione non aggiunge abbastanza valore azionario alla tua casa per pagare i loro costi quando vendi.

È possibile, ovviamente, che alcuni progetti debbano essere eseguiti in modo da convincere gli acquirenti a fare un'offerta per la tua casa.

In generale, tuttavia, è meglio scegliere offerte inferiori rispetto a quelle che si stanno investendo per effettuare importanti ristrutturazioni, perché raramente recupererai il costo di tali ristrutturazioni attraverso un prezzo di vendita più elevato.

Quindi, rinnovare per vendere è un animale completamente diverso da rinnovare per migliorare la qualità della vita. Un proprietario di casa in cerca di miglioramenti per i prossimi 20 anni potrebbe trovare una rimodella di cucina $ 75.000 per essere una spesa valida. Non così se stai semplicemente osservando miglioramenti prima di vendere la tua casa - sarà molto raro che la cucina da $ 75.000 si traduca in un prezzo di vendita più alto di $ 75.000.

Si noti, tuttavia, che non stiamo parlando di quella che viene chiamata "messa in scena" di una casa in vendita, che può includere piccoli cosmetici o riparazioni. Stiamo affrontando un tipo più intenso di rinnovamento domestico che va oltre una mano di vernice e può includere costi in migliaia o decine di migliaia di dollari.

Quando sono tali spese una buona idea?

Sette regole di base

  1. Non spendere mai più di quanto puoi recuperare. Questo sembra ovvio, ma rimarrai sorpreso dal fatto che molte persone decidano di gettare enormi quantità di denaro in una casa che non entreranno più per il resto della loro vita. Perché spendere $ 4000 su una nuova pavimentazione se il valore di rivendita è inferiore a quello? A meno che, naturalmente, nessuno faccia persino un'offerta sulla tua casa senza alcuni miglioramenti estetici.

  1. Cerca il potenziale di profitto.Questa regola è più pertinente. Alcuni venditori di case considerano un successo spendere $ 7.500 in una ristrutturazione del bagno se recuperano $ 7.500 dalla vendita. Ma ha davvero senso? Hai investito tempo, mal di testa, sforzi... senza guadagni netti. Perché preoccuparsi?
  2. Dare priorità al rimodellamento di cucina e bagno. Eventuali spese maggiori dovrebbero andare in cucina e nei bagni rispetto ad altre stanze. Questi sono i miglioramenti più probabili a recuperare i loro costi e creare un'effettiva equità.
  3. Limitare i costi rigidi a favore dei costi di fai-da-te. La posa di nuovo legno massiccio a $ 19,99 per piede quadrato è un costo difficile, molto difficile. Ma prendere in prestito una levigatrice orbitale e pavimenti leviganti è un costo morbido.
  4. Ristrutturare piuttosto che sostituire.Come la precedente regola cardinale, non dare al tuo acquirente a casa nuovi materiali reali, se puoi evitarlo. Perché consegnare oltre 1.200 metri quadrati di ciliegio brasiliano quando puoi semplicemente ristrutturare i tuoi pavimenti esistenti?
  5. Aspetto da sforzo, non funzione.Triste a dirsi, ma è meglio mettere quei $ 800 in vernice o pavimenti, piuttosto che un nuovo scaldabagno. Finché lo scaldabagno è funzionante, tienilo. Un nuovo scaldabagno non impressionerà gli acquirenti. Se un ispettore di casa alla fine dice che lo scaldabagno deve essere sostituito, è sempre possibile sostituirlo o buttare via una quantità equivalente dal prezzo di vendita. Ma l'apparenza è qualcosa che non è negoziabile, e in effetti è qualcosa che può essere registrato solo con gli acquirenti di case a livello sub-conscio.

  1. La vernice fa miracoli.La nuova vernice, in particolare i colori scelti e contemporanei, trasformerà una casa. Fai attenzione alle ombre profonde.

Appello al marciapiede: quando le facciate sono una buona cosa

All'interno di tutta la categoria del "charb appeal", concentriamoci su una cosa: una nuova facciata.

Gli appaltatori generali possono costruire una nuova facciata che rende la tua casa un aspetto fantastico mentre distoglie l'attenzione da cose come i rivestimenti in vinile, che è un passaggio per alcune persone.

Parla con gli appaltatori locali. Ma a meno che tu non sia un architetto o altrimenti esperto in materia, non forzare la questione su imprenditori che non hanno la minima idea di cosa stai parlando. Affrontare solo con gli appaltatori che hanno già svolto questo tipo di facciata prima della vendita.

Prossimo ordine di lavoro: cucine e bagni

La maggior parte degli agenti immobiliari vi dirà che la cucina e il bagno sono le parti più importanti della casa.

Concentrati su questi elementi:

Contatori di cucina.I controsoffitti sono altamente visibili, quindi se hai intenzione di fare qualsiasi tipo di lavoro di sostituzione e sostituzione, questo è il posto giusto. I vecchi controsoffitti in laminato devono essere sostituiti con almeno Corian o Silestone. I controsoffitti in piastrelle di ceramica sono discutibili in termini di qualità, ma la maggior parte dei potenziali proprietari di case non sono alla ricerca di contatori per piastrelle di ceramica - sostituirli.

Armadi da cucinaIl mobile è anche molto visibile perché è a livello degli occhi. Sostituire gli armadietti della cucina può farti facilmente $ 25.000 o più. Se i tuoi armadi da cucina sono in condizioni terribili o sono fatti di melamina o MDF, potrebbe essere necessario mordere il proiettile e ottenere nuovi mobili da cucina. Per altri tipi di cabinet, potresti essere in grado di rifare o ridipingere.

Aggiornamento rapido di dispositivi e hardware.Infissi e hardware sono gli aggiornamenti della cucina sorprendentemente efficaci. Non dare per scontato che la sostituzione di tutto l'hardware della tua cucina sarà comunque economica. Sostituire tutto il tuo hardware (ad esempio, sbarazzarsi di quella roba placcata oro) può facilmente incorrere in centinaia di dollari.

Rimozione e sostituzione dei lavelli della cucina.I lavelli da cucina sono facili da rimuovere e sostituire. La maggior parte dei fai-da-te può farlo da solo.

Ristrutturazioni di pavimenti

Le ristrutturazioni domestiche eseguite a scopo di vendita non devono necessariamente essere fatte in modo tale da soddisfare i vostri gusti. Questi sono rimodellamenti che fai per abbinare i gusti della maggior parte dei proprietari di casa. Il tuo agente immobiliare può essere una buona fonte di informazioni su come rinnovare i pavimenti.

Ti piace la moquette da parete a parete nei bagni? La maggior parte degli acquirenti di case non lo fa. In generale, la moquette da parete a parete in tutta la casa è una cattiva idea, perché dà l'impressione che tu stia cercando di nascondere qualcosa sotto. I pavimenti in laminato sarebbero il tipo minimo di pavimentazione "di copertura", anche se gli acquirenti di case hanno anche riconosciuto il laminato come un altro tipo di materiale sospetto.

Se hai pavimenti in vero legno, allora sei fortunato. I pavimenti molto usurati dovrebbero essere levigati con una levigatrice a tamburo. Se i tuoi pavimenti hanno solo graffi di lieve entità, sarà sufficiente una levigatrice circolare.

Tieni presente che molti potenziali acquirenti di casa potranno sollevare il bordo della moquette per vedere se le assi del pavimento sono in legno resistente.

Evitare come la peste

  • Aree che tendono a non avere un buon valore di rivendita: sale stampa, teatri, uffici, scantinati, rimodellamenti di sottotetti, ponti posteriori, la maggior parte dei lavori in giardino, ecc.
  • Passare a lunghezze disperate per aggiungere più spazio (ad es. Convertire un garage in un soggiorno).
  • Finestre. Questi sono grandi per sostituire se si prevede di rimanere in una casa, ma non si otterrà il denaro indietro su questi se fatto solo per scopi di vendita.
  • Rimozione dei dettagli del periodo che potrebbero avere qualche valore. Rimozione del shag verde può essere una buona idea, ma buttare giù il post del 1911 circa che richiede "un po 'di lavoro" non è una buona idea. Mentre il post newel può essere poco attraente, il suo valore intrinseco è prezioso per molti acquirenti.
  • Rimozione dell'illuminazione, a meno che non venga sostituita da altri dispositivi. Anche una cattiva illuminazione è meglio di nessuna illuminazione.

Istruzioni Video: You Bet Your Life: Secret Word - Light / Clock / Smile.

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